Kinh nghiệm cải tạo nâng tầng nhà phố

Cải tạo nâng tầng nhà phố hiện nay đang là phương pháp sửa chữa nhà được nhiều khách lựa chọn vì có nhiều ưu điểm tiết kiệm thời gian và chi phí thi công. Nhưng cần làm như thế nào để đảm bảo được sự chắc chắn và bền vững của công trình khả năng chịu tải trọng sau khi thi công. Xây dựng Nguyễn Sơn sẽ giúp bạn tìm hiểu các việc cần làm cũng như những phương pháp cải tạo nâng tầng nhà hiện nay.

Những việc cần làm khi nâng tầng nhà

Kiểm tra hiện trạng kết cấu: Bạn cần kiểm tra kỹ kết cấu cột chống, nền móng của ngôi nhà hiện tại xem xét khả năng chịu đựng tải trọng mới sau khi nâng tầng hay không. Tường cột có đủ chắc chắn hay chưa.

Tính toán chiều cao tầng nhà: Chiều cao tầng nhà là khoảng cách từ sàn nhà đến trần nhà. Nên tính toàn chiều cao tầng nhà hợp lý để có không gian sử dụng thoải mái và thông thoáng.

Lựa chọn vật liệu chất lượng tốt: Việc lựa chọn vật liệu xây dựng có chất lượng tốt đảm bảo cho kết cấu ngôi nhà được chắc chắn, bền vững. Đặc biệt vật liệu kết nối giữa tường cột cũ và tường cột mới cần sử dụng loại vật liệu đúng kỹ thuật để chắc chắn 2 phần mới và cũ được liên kết chặt chẽ với nhau.

Xin giấy phép xây dựng: xin giấy phép thi công cải tạo nhà theo quy định của địa phương.

Các phương pháp cải tạo nâng tầng nhà cơ bản hiện nay

Lựa chọn phương pháp thi công phù hợp với hiện trạng ngôi nhà giúp bạn tiết kiệm được thời gian thi công và chi phí.

Cải tạo nâng tầng nhà không cần gia cố cột và móng

Là phương pháp được áp dụng khi kết cấu nền móng của ngôi nhà hiện tại đã được thi công theo kế hoạch dự tính sau này sẽ nâng cấp thêm 1 – 2 tầng nữa. Với kết cấu vững chắc chịu được tải trọng sau khi nâng cấp thì không cần phải gia cố cột và móng.

Ưu điểm: dễ dàng thi công cải tạo nâng cấp, thời gian cải tạo ngắn

Hạn chế: Chủ nhà đã dự tính sẽ nâng cấp thêm tầng từ trước.

Cách thức thi công: Sau khi đã xác định khả năng chịu được tải trọng của kết cấu tiến hành khoan cắt, cấy và nối thép lên cột tường, ghép cốp pha đổ bê tông cột. Xây dựng phần thô của ngôi nhà.

Lưu ý: Cần khoan cấy thép, nối thép tuân thủ theo quy tắc xây dựng. Xử lý tường giáp mí giữa tường cũ và tường mới phải đóng lưới chống nứt hoặc đục tường để tô lại.

Cải tạo nâng tầng nhà phải gia cố cột

Phương pháp được áp dụng khi kết cấu hiện trạng nền móng của ngôi nhà đủ vững chắc nhưng các cột nhà đã xuống cấp, xuất hiện dấu hiệu rạn nứt không đủ điều kiện để tiến hành cải tạo nâng tầng. Khi đó cần phải gia cố cột để đảm bảo kết cấu vững chắc.

Cách thức thi công: Khoăn cắt đục bỏ tường xung quanh cột cũ và lớp vữa trên cột cũ. Khoan cấy sắt đai, sắt chủ và sắt chờ bằng SIKA 731 hai thành phần A-B. Quét lớp SIKA 732 kết nối bê tông mới và cũ. Lắp dựng cốp pha và đổ bê tông nâng tầng. Tháo dỡ cốp pha và tiến hành xây dựng phần thô.

Lưu ý: Phải đảm bảo sự kết nối chắc chắn giữa bê tông cốt thép gia cố thêm mới và cũ bằng các đai thép C và SIKA liên kết.

Cải tạo nâng tầng nhà phải gia cố móng

Trong điều kiện hiện trạng kết cấu nền móng ngôi nhà không được dự tính trước sau này sẽ tiến hành nâng cấp thêm tầng và nền móng yếu không đủ khả năng chịu được tải trọng mới. Để việc sửa chữa đúng kỹ thuật càn phải gia cố nền móng.

Cách thức thi công: Đào đất xuống tăng độ sâu cho nền móng cũ (chú ý: không đào quá sâu tránh gây sụt móng). Tạo hố móng băng kết nối bao quanh chân hệ móng cũ. Khoan cấy sắt bằng Ramset kết nối (chú ý: độ sâu lỗ khoan và kích cỡ mũi khoan theo tiêu chuẩn với đường kính sắt cần cấy). Tạo sàn, dầm cốt thép, sắt chờ cổ cột hoặc gia cố cột trên móng băng để liên kế với móng cũ. Lắp dựng cốp pha và đổ bê tông móng băng mới bao phủ hệ móng cũ. Xử lý khu vực hầm phân, hố ga, hệ thống cấp thoát nước. San lấp mặt bằng.

Lưu ý: Căn cứ vào địa chất, hiện trạng ngôi nhà, công năng sử dụng để có biện pháp gia cố móng phù hợp nhất.

Cải tạo nâng tầng nhà phải gia cố cột và móng

Đối với những ngôi nhà đã xuống cấp, kết cấu nền móng, cột tường không đủ điều kiện để chịu được tải trọng thêm tầng. Cần phải gia cố cột và móng đúng kỹ thuật để chịu được tải trọng của kết cấu mới, việc thi công cải tạo phải thực hiện đồng thời 2 phương pháp gia cố cột và gia cố móng.

Liên hệ

Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công xây nhà, sửa chữa Uy Tín – Chuyên Nghiệp – Tận Tâm thì “Xây Dựng Nguyễn Sơn” là lựa chọn đáng tin cậy dành cho bạn ! Nào còn ngần ngại gì nữa hãy nhấc ngay điện thoại và liên hệ với chúng tôi ngay hoặc kết bạn Zalo qua Hotline: 0934 668 629 Đội ngũ tư vấn sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trực tiếp và hoàn toàn miễn phí cho bạn nhé !